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Investimenti immobiliari Ucraina

Investimenti immobiliari Ucraina

investimenti immobiliari Ucraina

Il primo passo indispensabile per l’acquisto di immobili in Ucraina è quello di avere le necessarie risorse economiche pronte all’impiego .La resa annua ha percentuali di incremento ,oramai impossibili in Italia.

MUTUO E FINANZIAMENTI
Difficilmente sarà possibile per un cittadino straniero ottenere un Mutuo immobiliare , ma possiamo aiutarvi ad ottenere un mutuo ipotecario per circa il 60-70% del prezzo di acquisto.

ATTENZIONE che il Notaio in Ucraina e’ semplicemente un pubblico ufficiale che autentica le firme e deposita i contratti , Non ha responsabilità nelle compravendite !!! Solo un serio Mandatario o Studio Legale Ucraino bilingue potra’ assistervi ed essere responsabile degli atti .

ATTO DI ACQUISTO

L’atto di acquisto e gli eventuali documenti di accompagnamento , devono essere accuratamente esaminati – assicuratevi di aver compreso l’accordo! Se non si parla correntemente la lingua Ucraina ,PRETENDETE UNA TRADUZIONE UFFICIALE ,oltre ad incaricare un avvocato specializzato in diritto immobiliare .

ROGITO

È necessario fissare un appuntamento con il pubblico notaio per la firma dell’ atto , che sarà solo in lingua Ucraina . Come in Italia, il notaio leggerà ad alta voce l’ atto ad entrambe le parti, con gli eventuali traduttori presenti. Eccezionalmente i nostri Notai offrono una versione bilingue dell’ atto. Dopo aver apportato tutte le modifiche o le aggiunte l’atto è firmato da entrambe le parti e dal notaio. Il contratto è ovviamente irrevocabile e definitivo dopo la firma, stabilisce tutti i termini e le condizioni della vendita, come il giorno del pagamento, il giorno della consegna al nuovo proprietario, o eventuali riparazioni necessarie, altri obblighi del venditore e di terzi in base alle necessità specifiche.Di fronte al Notaio devono presenziare tutti gli acquirenti muniti di validi documenti di identità ( tradotti in Lingua Ucraina ). Se una delle parti è una società è necessario sia presente il legale rappresentante con i documenti omprovanti i suoi poteri (atto costitutivo ed estratto dalla Camera di Commercio apostillati dalla competente Prefettura Italiana , tradotti in lingua Ucraina , oltre il documento di identità e il Codice Fiscale Ucraino( che viene rilasciato normalmente in 7 – 10 giorni.

PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI

Il giorno del rogito, di fronte al notaio, devono essere pagate le provvigioni all’ agente immobiliare che solitamente oscillano tra il 3/5 ed eventuale IVA. In Ucraina , a meno di accordo scritto, la commissione è pagata dal solo compratore.
L’imposta sull’ acquisto degli Immobili deve essere pagata al notaio , alla firma del contratto.
La tassa di acquisto e’ percentualmente molto bassa , ma va verificata per classe città e tipologia di immobile .
Deve essere consegnata all’acquirente il certificato dell’avvenuto pagamento che accompagnera l’atto di compravendita ( atto che deve essere posseduto dal solo proprietario per dimostrare il titolo di proprietà ) .
E’ nota la prassi di false compravendite effettuate da truffatori che falsificano gli atti di proprietà quindi non rilasciate neanche fotocopie di detto atto ,neanche a personale di banca .
Entro lo stesso periodo di tempo devono essere pagate la parcella del notaio e la tassa di registro, che ammontano solitamente dall’ 1,0 del prezzo di acquisto.

.RESIDENZA

Acquistare un immobile in Ucraina non garantisce di ottenere la residenza.
Se avete intenzione di acquistare immobili in Ucraina per viverci , è necessario ottenere un permesso di soggiorno permanente. contattateci

RIEPILOGO COSTI DI ACQUISTO

I costi da calcolare per l’ acquisto di un immobile possono essere all’ incirca calcolati tra il 10 e il 12% sul prezzo di acquisto così determinati.

– Tassa di intermediazione acquisto 2.5+2.5 = 5% a carico dell’acquirente da pagare all’atto
– Spese notarili Questi sono circa l’1% del prezzo di acquisto, più eventuali spese di traduzione necessarie, da contrattare prima
– Imposta di registro. La tassa di registrazione può variare dal 1 al 2 %
– Mutuo, imposte ipotecarie. Se si è scelto di richiedere un mutuo debbono essere calcolate anche spese bancarie per il mutuo, più eventuali ulteriori spese notarili e di iscrizione ipotecaria da effetuarsi a cura di un notaio all’ Ufficio del registro fondiario.

IMPOSTE SULLA CASA

– Tassa di proprietà. Varia da città a città, è di solito una piccola tassa mensile che include i servizi comunali :
– acqua calda e fredda
– riscaldamento
– previdenziali
– rifiuti
– manutenzione delle aprti comuni ( i costi sono ridicoli ma il servizio e’ inesistente !! )
Tutti questi rimangono a carico del locatario se appartamento o la casa è in affitto.
Anche la tassa di proprietà di norma deve essere rimborsato dal conduttore al proprietario.
Chiaramente la tassazione un po ‘di più per una casa indipendente, ATTENZIONE CHE I CITTADINI ESTERI ( persone fisiche ) HANNO DIVIETO DI ACQUISTARE TERRENI COMPRESO IL GIARDINETTO FRONTE CASA .
Nel dubbio contattateci .

PLUSVALENZA

La vendita dell’immobile entro 3 anni obbliga al pagamento di penali sotto forma di tassazione delle plusvalenze

IMPORTAZIONE ED ESPORTAZIONE DEL DENARO

Le cifre necessarie per gli acquisti dovranno passare preferibilmente tramite conto corrente cosi da poter riesportare le stesse cifre in caso di vendita senza essere soggetti a tassazione .

TRABOCCHETTI TRUFFE E FREGATURE

NON comprate nulla da terzi muniti di delega , potrebbero nascere grossi problemi .
NON comprate immobili che non siano stati liberati da inquilini , pretendete una dichiarazione del JAK !
NON comprate immobili occupati da pensionati che non abbiano liberato l’immobile . NON riuscirete ad entrarne in POSSESSO fino alla morte dell’occupante
NON comprate immobili occupati da minori che non abbiano liberato l’immobile . NON riuscirete ad entrarne in POSSESSO fino alla maggiore età dell’occupante
NON comprate immobili occupati da handicappati o minorati fisici che non abbiano liberato l’immobile . NON riuscirete ad entrarne in POSSESSO fino alla morte dei medesimi .

DIFFIDATE DA CHI VI PROPONE DI COINTESTARE IMMOBILI O INTESTARSI VOSTRE PROPRIETA’ ,ASSERENDO CHE VOI STRANIERI NON POTETE . E’ FALSO !!

INVESTIRE VUOL DIRE TUTELARE IL BENE che tra l’altro gode dI REDDITO DI AFFITTI , veramente interessanti ,CONTATTATECI PER UNA GESTIONE O CONSERVAZIONE .

IN UCRAINA E’ POSSIBILE PROCEDERE ALL’USUCAPIONE IN 18 MESI .Non lasciate terreni o appartamenti vuoti potreste fare pessime scoperte.
Studio Legale Terzaghi & Partner Kiev

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